TKP JMB

assalamualaikum wbth.
salam sejahtera

Setelah pelbagai usaha dan cabaran di lalui akhirnya kelulusan punubuhan JMB telah pun diperolehi dari COB MPPP. Sepatutnya usaha penubuhan JMB mestilah di cetuskan oleh pihak pemaju namun oleh kerana kita kurang bernasib baik (mempunyai pemaju seperti KMPC) maka usaha usaha kearah penubuhan JMB ini di cetuskan dan di usahakan oleh AJK PPTKP di ketuai oleh saya sendiri.

Saya tidak mahu bercerita panjang lebar laluan laluan sukar yang di hadapi disepanjang usaha usaha kearah penubuhan JMB ini. Saya lebih suka berbicara soal apa yang kehadapan.

apa yang perlu di lakukan oleh penduduk/pembeli, bagaimana proses pengambilan pengurusan di lakukan, untung rugi dari penubuhan JMB ini dan lain lain perkara selepas tertubuhnya JMB.

Pertama sekali ialah semua pemilik/pembeli TKP mestilah mengemaskini status pembayaran yuran pemyelenggaraan dan lain lain bayaran yang berkaitan di pejabat pengurusan (KMPC) untuk membolehkan anda layak hadir dan mengundi pada pada mesyuarat JMB.

Selain itu juga pembayaran yuran penyelenggaraan yang up to date akan memudahkan anda dalam proses pengambilan Stara Title nanti.
Sama sama lah kita berganding bahu kearah punubuhan JMB ini dan seterusnya memartabatkan TKP ketahap yang sepatutnya. Bukan hanya sekadar bercakap kosong, melihat sahaja dan yang lebih parah lagi kritikan yang tidak produktif di belakang. Baik buruk TKP adalah di tangan kita bukan barisan AJK.

Saya amat berharap semua penduduk tahu dan dapat menjalankan tanggung jawap masing masing.

Sekian Terima kasih

kamaruzaman bin suardi

Selamat Hari Raya Aidil Adha 1430

Assalamualaikum wbkth & salam sejahtera,

Saya dan barisan AJK PPTKP mengambil kesempatan ini untuk mengucapkan Selamat Hari Raya Aidil Adha kepada semua teman teman warga TKP.

Kepada yang akan pulang kekampung selamat bercuti bersama sanak saudara dan berhati hati di jalan raya, kepada yang terpaksa bertugas selamat bertugas bekerjalah dengan hati terbuka, kepada yang menyambut Aidil Adha di TKP selamat menjalankan ibadah korban yang akan di dilakukan pada hari raya kedua Sabtu 28/11/09 di padang kanak kanak blok 3-1 bermula jam 8pagi. Semua warga TKP dan keluarga yang berhari raya di TKP dijemput beramai ramai bagi menjayakan majlis korban tersebut. Dua ekor lembu telah di tetapkan untuk majlis tersebut.

Semuga ibadah korban tahun ini akan terus mengeratkan lagi tali persaudaraan yang telah terjalin sekian lama selain menunaikan ibadah yang amat di tuntut dalam Islam. Kita harus berbangga kerana di penempata kita (Condominium) masih ujud budaya gotong royong, bekerja sama, tolong menolong dan hormat menghormati sesama kita jika dibandingkan dengan kebanyakan perumahan elit lain yang kadang kadang sehingga tidak kenal siapa jiran disebelahnya.

Dikesempatan ini juga saya mengucapkan jutaan terima kasih kepada "peserta2" korban yang telah menjadikan TKP sebagai lokasi majlis korban. Tidak lupa terima kasih yang tidak terhingga kepada AJK pelaksana yang di ketuai oleh Saudara Nordin selaku penyembelih pada hari itu.

Akhir kata sekali lagi Selamat Hari Raya Aidil Adha...........Selamat Beribadat


Sekian terima kasih

Kamaruzaman bin Suradi
Pengerusi PPTKP

Competant Person Chargeman HT up to 33KV

Are you looking for competant HT Chargeman?
If you are looking for HT Chargeman for northern region to supervise, coordinate your project do call me at 019-4560110. Kamaruzaman.

I am doing freelance and already involved in many TNB project.
To name a few; Demolish of 275/132KV TX and related acc at Prai Power Station, Installation of Capacitor Bank at 275KV Yard Prai power Station, relocation of 33KV s/gear and Acc to permanent room at PMU Bayan Lepas, Installation of 275/132/33KV at Prai Power Station, Installation of 33KV link and lightning arrestor at Bukit Raya PPU, Kedah. and many more.

As we know, all TNB jobs which involve installation of 11KV and above required to be supervise by Competent Chargemen to represent Service Engineer at site. Without Chergeman around job cannot be proceed.

So to avoid these hassle be prepared and appoint yr HT Chargeman before you could start any TNB's jobs.

kamaruzaman bin suradi
HT Chargeman

Roles of Electrical Chargeman
HT Chargeman scope of duty:
1. To comply with: Act 447 Electricity Supply Act. 1990 Part V (23) Competent Control Persons in charge:
No installations or electrical plant equipments other than those owned or managed by supply authority shall be works or operated except by or under the control of persons possessing such qualifications and holding such certificates as may be prescribed, and no persons not possessing the qualifications or holding a certificates as aforesaid shall be in charge of any installations or shall control the operations of any electrical plant or equipments
Any persons who contravenes this section shall be guilty of an offend and shall, on conviction, be liable to a fine not exceeding ten thousand ringgit and, if the contravention be continued, to a fine not exceeding one thousand ringgit for everyday or part of a day during which the contravention is continued after conviction.
2. To ensure the (electrical related) safety of the workers before, during and after completion of the assigned jobs.
3. To ensure all related electrical supply are dead, discharge and earthed/lock throughout the works period and the working area and or equipments are safe to works.
4. To ensure all safety procedures are followed, proper tools are used, PPE are used and methods of handling of works are adhered.
5. To conduct “tool box talk” (safety briefing) before any job started (if necessary).



HT Chargeman - What to establish:
To uplift the “profession standard” of Competent Persons Chargeman
To established a fair and standard remuneration, package and benefit
To ensure the safety of competent persons chargeman
To ensure and safeguard the professionalism and competency of chargeman are in the right placed and recognized.
To ensure the sustainable of Chargeman profession by delivering a standard, quality and professional services.

NOTIS CURI DAN PECAH RUMAH TKP

Notis


CURI DAN CEROBOH RUMAH


Semua Penduduk di minta berhati hati dan waspada dengan kejadian CURI kasut di hadapan rumah dan CEROBOH rumah semasa penghuni tiada yang menjadi jadi sejak akhir akhir ini.

Jika anda melihat seseorang yang MENCURIGAKAN sila lapur kepada :

Balai Polis Teluk Kumbar : 04 – 6491953
Pondok Pengawal: 04 - 6495122

Sama sama lah kita Pantau keselamatan kawasan Taman kita

Rampant theft and break in TKP

Rujukan kami: safe/kmpc/2/09 Tarikh: 27th July 2009

Kepada:

Pengarah Urusan,
KMPC Property Managemant Sdn. Bhd.
Lot 124, MK 9, Teluk Kumbar,
11920 Bayan Lepas.

u.p: Mr. Micheal K.C Low

KECURIAN DAN MENCEROBOH RUMAH.

Kami amat kesal dengan kejadian kecurian dan ceroboh rumah yang kerap berlaku akhir akhir ini.

Sepanjang bulan Jun 2009, 3 buah rumah kehilangan kasut berjenama dihadapan rumah (yang dilapurkan kepada persatuan) . Sementara bulan Julai 2009 pula 2 buah rumah di ceroboh masuk dan sebuah rumah kehilangan kasut berjenama di hadapan rumah. Ini tidak termasuk kejadian kejadian sama yang terdahulu.

Kami amat berharap agar tindakan segera di ambil oleh pihak pengurusan untuk memastikan keselamatan harta benda penduduk terjamin. Langkah langah keselamatan perlu diperketatkan lagi di pintu masuk utama dengan memeriksa kenderaan, motokar dan motosikal yang disyaki dan mencurigakan. Disamping itu rondaan yang lebih kerap ke setiap blok dan kawasan yang berisiko perlulah dilaksanakan.

Untuk makluman, Taman Kumbar Permai adalah penempatan berpagar dan berpengawal yang seharusnya keselamatan penduduk dan harta benda terjamin.

Tindakan susulan dan pencegahan berterusan dari pihak pengurusan amat kami harapkan.


Sekian Terima Kasih



_______________________________
Kamaruzaman bin Suradi
Pengerusi PPTKP


s.k:

Tn OCS SM Mokhtar bin Mansor .
Ketua Polis Balai
Balai Polis Teluk Kumbar

MANGLISH? any one.....

Retrieved from The Star july 22, 2009. By Mr Roslan Ibrahim Secretary of PPTKP

Wednesday July 22, 2009
Manglish has its plus points

I REFER to the comment by Yeow Boon Kiat on “What’s there to boast when we are speaking Manglish” (The Star, July 21).

He argued that English proficiency among Malaysians is poor because we speak Manglish while people in other regions are improving on their English.

I am not a linguist, but I believe Manglish is evolving just like any other language. It is mutating to fill up a gap in our society and in a way, it has become something that binds our people.

In America, the black American slangs are well accepted. Their street language has become a part of rap songs. It is accepted as a form of communication in society although it is not recognised as a business or professional language.

Likewise, most Malaysians tend to speak Manglish among themselves. But when it comes to formal presentations or meetings, we switch to standard English.

Personally, I feel Manglish is kind of a funny language. It makes people who speak English as a second language feel comfortable and confident to speak without worrying too much about grammar.

It shields one from embarrassment whenever one mispronounces a word or when the right word does not pop out. Some of the words like rojak and belacan have no English substitutes. Shrimp paste can never replace belacan.

Singaporean celebrity Phua Chu Kang (who can actually speak good English) is lovable because of his Singlish. Just imagine PCK joking in proper English. He wouldn’t sound funny at all!

Bear in mind, language is just a communication tool. Be it Manglish, Singlish, American, British or Aussie, as long as they are understood, it is good enough.

How many times have we heard married couples who have been living together for decades say, ‘I don’t understand you, and you never want to understand me.’? Same language but nobody understands. No wonder there are wars everywhere!

ROSLAN,

Penang

DAYANG BEAUTY SALON - TELUK KUMBAR

Dayang Beauty Salon - satu satu nya salun kecantikan di Teluk Kumbar, Penang yang menyediakan perkhidmatan khusus untuk Muslimah / wanita sahaja.
Antara khidmat yang disediakan ialah Rawatan Muka (Facial Treatment), Make Up, Foot reflexology, All type of Hair stylist dan menjual pelbagai produk kecantikan dan kesihatan.
Dikendalikan oleh Beautician Puan Dayang selaku pemilik salun dan seorang assistant Beautician. Beroperasi tujuh hari seminggu dari jam 11.00 pagi hingga jam 6.00 petang. Khidmat Rawatan muka (facial treatment) di luar waktu operasi dan di luar premis boleh di pertimbangkan dengan temu janji.

Looking for Muslimah Beauty Salon in Penang? or Teluk Kumbar and nearby area ? Do call us at Dayang Salon 04 - 649 4301, 019 - 416 0110

How to get there .... From Bayan Lepas Airport head down south to Balik Pulau. It is about 10 minute’s drive you will reach Teluk Kumbar. The land mark was new shop houses after old Teluk Kumbar Town on the left beside Nasi Ayam Misai Restaurant. Set your GPS to Misai Nasi Ayam Teluk Kumbar, we are at first floor.

DAYANG BEAUTY SALON - TELUK KUMBAR

satu satu nya Salun Kecantikan di Teluk Kumbar, Penang yang menyediakan perkhidmatan khusus untuk Muslimah / wanita sahaja.

SELAMAT DATANG KE DAYANG BEAUTY SALON, TELUK KUMBAR
CALL 046494301, 046495601 OR 0194160110

petikan dari Harian Metro 18/7/08

myMetro » Setempat
‘Rupa-rupanya anak saya’
Oleh Rudy Syareme Sheriffudin
am@hmetro.com.my


BAYAN LEPAS: “Saya tidak menyangka pemberian wang simpanan tabung sebelum pergi menunaikan solat Jumaat tanda arwah akan pergi buat selama-lamanya meninggalkan kami,” kata bapa seorang kanak-kanak perempuan, Nur Qistiena Aidanie Johari, 5, yang maut selepas dipercayai terjatuh dari tingkat lapan sebuah pangsapuri mewah di Teluk Kumbar di sini, semalam.

Johari Halim, 39, ketika ditemui di rumah ibunya di Kampung Paya, Teluk Kumbar berkata, kejadian berlaku kira-kira jam 2 petang sejurus dia pulang selepas menunaikan solat Jumaat di masjid berhampiran rumahnya.

Dia berkata, sebelum kejadian, arwah sempat makan nasi lemak berlauk udang dan ikan yang dibeli selepas pulang dari tempat kerja jam 6.30 pagi sehingga habis dan ketika itu, dia sempat melelapkan mata sehingga jam 12 tengah hari sebelum dikejutkan arwah.

“Ketika saya bangun tidur, arwah sempat meminta mengambil beg sekolahnya yang tertinggal di rumah neneknya di Kampung Paya, Teluk Kumbar sebelum saya menyuruhnya pergi mandi untuk dihantar ke pusat asuhan kanak-kanak pada sebelah petang,” katanya ketika ditemui selepas majlis pengebumian anaknya itu di Kampung Paya di sini, malam tadi.


Katanya, arwah anaknya ditinggalkan di rumah seorang diri seperti kebiasaannya dan dia sempat mengambil wang RM1 untuk disedekahkan di masjid sebelum arwah secara tiba-tiba memberi wang simpanannya.
“Selepas menunaikan solat, saya segera pulang ke rumah untuk menghantar arwah ke sekolah, namun saya dikejutkan dengan berita yang paling menyedihkan apabila diberitahu jiran ada budak perempuan jatuh dari tingkat lapan.

“Ketika itu, saya tidak menyangka budak yang jatuh itu anak saya tetapi selepas melihat baju yang dipakai, hati ini tiba-tiba menjadi sayu dan sedih apabila sekujur tubuh yang terbaring di atas jalan adalah anak saya,” katanya.

Johari berkata, dia sempat memeluk dan mencium arwah anaknya yang sudah meninggal dunia dan menutup badan arwah sebelum dibawa ke Hospital Pulau Pinang (HPP).

Sementara itu, Ketua Polis Daerah Barat Daya, Superintendan Mohd Hatta Mohd Zain ketika dihubungi mengesahkan kejadian itu dan mangsa ditemui jiran berdekatan.

Beliau berkata, ketika kejadian, tiada sesiapa di rumah berikutan ibu kanak-kanak itu, Siti Aida Abdul Wahab, 39, yang bekerja sebagai ejen insurans, keluar bekerja manakala anak kedua pasangan itu Nur Qaisara Elisya, enam bulan berada di rumah pengasuh.

Mohd Hatta berkata, berdasarkan siasatan awal, kanak-kanak itu dipercayai terjatuh dari balkoni di bahagian dapur yang tidak mempunyai palang besi.

“Kanak-kanak itu dipercayai memanjat mesin basuh yang diletakkan di balkoni rumah itu sebelum terjatuh kerana terdapat kesan tapak kakinya di mesin basuh,” katanya.

Katanya, mayat mangsa dihantar ke HPP untuk bedah siasat dan punca kematian disebabkan kecederaan parah di kepala akibat terjatuh dari paras tinggi.

“Kes diklasifikasikan sebagai kematian mengejut dan siasatan lanjut masih dijalankan untuk mengenal pasti punca kejadian sebenar.

“Mayat mangsa sudah dituntut keluarganya untuk dikebumikan di Tanah Perkuburan Islam Kampung Masjid Teluk Kumbar kira-kira jam 8 malam tadi,” katanya.

kanak kanak maut terjatuh dari tingkat 8 TKP

salam,

Al Fatihah........
Semuga Rohnya di tempatkan dikalangan orang orang yang di sayangi Allah.....
Dan Ibu, bapa serta keluarga diberi kesabaran disamping redha dengan ketentuan Ilahi ......

Saya rasa ramai telah tahu tentang kejadian yang amat kita sedih dan terharu ini. Anak perempuan jiran kita en johari bin Hamid serta isteri dari 4-8-7 telah terjatuh dari ruangan udara bahagian dapur rumah nya dan mati serta merta.
kejadian berlaku jumaat 17/7/09 sekitar jam 1.45pm.
jenazah selamat di urus dan di kebumikan hari ini juga selepas solat Magrib di tanah perkuburan kg masjid.

saya mewakili semua AJK dan warga TKP mengucapkan Takziah kepada Bapa dan ibu mangsa. Ramai warga TKP telah bersama sama menguruskan jenazah dari tempat kejadian, hospital dan tanah perkuburan.
Kepada warga TKP yang ingin menyumbang derma sila serahkan kepada AJK atau wakil blok dan akan diserahkan secara berkelumpuk kemudian.

Saya menasihatkan semua pemilik unit TKP agar lebih peka terhadap keselamatan anak anak dengan memastikan mereka sentiasa berada didalam kawalan lebih lebih lagi kanak kanak kecil.
Disamping itu saya dengan tegas menasihatkan agar semua pemilik unit TKP memasang Grill (pagar besi) di ruagan udara dapur, dan kesemua tingkap. Kita sama sama berdoa agar peristiwa hitam ini tidak akan berulang lagi.

Saya juga mendapati ada segelintir ibu bapa yang tidak menemani anak anak ketika mandi di kolam renang. Ini juga mestilah dihindarkan oleh ibu dan bapa.

Akhir kata sekali lagi saya ingin mengingatkan bahawa keselamatan anak anak kita adalah tanggung jawap kita.

Wassallam
kamaruzaman bin suradi
Pengerusi PPTKP

firasat KENTUT ...

Jenis orang dan kentutnya Message:

Orang TIDAK JUJUR Orang yang kalau kentut lalu menyalahkan orang lain.
* Orang BANGANG Orang yang menahan kentutnya sampai berjam-jam.
* Orang BERWAWASAN LUAS Orang yang tahu bila harus kentut.
* Orang SENGSARA Orang yang ingin kentut tapi tidak boleh kentut.
* Orang MISTERIUS Orang yang kalau kentut, orang lain tidak ada yang tahu.
* Orang GUGUP Orang yang tiba-tiba menahan kentutnya bila tiba masa nak kentut.
* Orang yang PERCAYA DIRI SENDIRI Orang yang selalu mengira kalau kentutnya bau harum.
* Orang SADIS Orang yang kalau kentut di ranjang terus dikibaskan baunya ke ranjang orang lain.
* Orang PEMALU Orang yang kalau kentut tidak bunyi tapi lalu merasa malu sendiri.
* Orang yang STRATEGIK Orang yang menyembunyikan kentutnya dengan tertawa terbahak-bahak biar orang lain tidak dengar.
* Orang BODOH Orang yang kalau habis kentut menghirup nafas untuk mengganti kentutnya yang keluar.
* Orang PELIK Orang yang kalau kentut di keluarkan sikit- sikit, sampai bunyi "tit-tit-tit".
* Orang SOMBONG Orang yang sering mencium kentutnya sendiri.
* Orang RAMAH Orang yang senang mencium kentut orang lain.
* Orang yang tidak senang BERGAUL Orang yang kalau kentut, sembunyi.
* Orang AKUATIK Orang kalau kentut di dalam air sampai bunyi blekuthuk-blekuthuk".
* Orang ATLETIK Orang kalau kentut sambil mengeluarkan tenaga dalam.
* Orang JUJUR Orang yang mengaku kalau habis kentut.
* Orang PINTAR Orang yang boleh menandai bau kentut orang lain.
* Orang MALANG Orang yang nak kentut tapi terkeluar taik....
hahahaha..korng plak macamane..??
~muahaha~

Joint Management Board - JMB

Apakah Badan Pengurusan Bersama / Joint Management Body (JMB)?

(dipetik dari blog badan pengurusan)

Akta Bangunan dan Harta Bersama (Penyenggaraan & Pengurusan Bangunan) 2007 (Akta 663) yang berkuatkuasa pada 12 April 2007 telah mewajibkan semua pemaju untuk menubuhkan Badan Pengurusan Bersama atau Joint Management Body (JMB) di semua bangunan bertingkat yang tertakluk di bawah Akta Hakmilik Strata. PKNS sebagai pemaju akan menubuhkan JMB di Apartmen/Pangsapuri/Rumah Pangsa Kediaman Tuan/Puan.

SOALAN 1: Apakah Badan Pengurusan Bersama atau Joint Management Body (JMB)?

JAWAPAN 1: Badan Pengurusan Bersama atau Joint Management Body (JMB) ialah satu jawatankuasa yang dianggotai dan ditadbir oleh Pemilik Petak/Penduduk dalam mengurus dan menyenggara bangunan. JMB diwajibkan di semua bangunan bertingkat yang tertakluk di bawah hakmilik strata.

SOALAN 2: Kenapa perlunya JMB?

JAWAPAN 2: Penubuhan JMB adalah perlu selaras dengan Akta 663 yang mewajibkan Pemaju untuk menubuhkannya sehingga hakmilik strata dikeluarkan dan Perbadanan Pengurusan ditubuhkan.

SOALAN 3: Bilakah Penubuhan JMB dikuatkuasakan?

JAWAPAN 3: Bagi pangsapuri yang telah menerima kunci kediaman dan belum menerima hakmilik strata, pemaju hendaklah menubuhkan JMB dalam tempoh 12 bulan dari 12 April 2007 atau dari tarikh mengambil kunci rumah kediaman.

SOALAN 4: Apakah Tanggungjawab dan kuasa JMB?

JAWAPAN 4: Tanggungjawab dan kuasa JMB adalah mematuhi notis PBT, menyenggara harta bersama, mendaftarkan JMB, menentukan dan mengenakan caj penyenggaraan, memastikan Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan diaudit, mentadbir Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan, menguatkuasa kaedah dalaman (House Rules), mengadakan Mesyuarat Agung Tahunan dan Luar Biasa, menginsuranskan bangunan, menyediakan dan menyenggara daftar pembeli, lain-lain perkara yang berkaitan penyenggaraan bangunan dan menyenggara Singking Fund.

SOALAN 5: Siapakah Ahli-ahli JMB dan berapakah bilangan ahli-ahlinya?
JAWAPAN 5: Ahli-ahli JMB atau dikenali sebagai Jawatankuasa Pengurusan Bersama (JMC) terdiri daripada Pembeli dan Pemaju. Bilangan Pembeli mestilah tidak kurang dari 5 orang dan tidak lebih daripada 12 orang. Senarai ahli JMC ialah Pengerusi, Setiausaha, Bendahari, Ahli Jawatankuasa sementara 1 wakil dari Pemaju.

SOALAN 6: Berapa lama tempoh jawatan tersebut?

JAWAPAN 6: Ahli JMC memegang jawatan tidak melebihi 3 tahun atau sehingga pembubaran JMB.

SOALAN 7: Bagaimana Ahli JMC dipilih?

JAWAPAN 7: Perlantikan ahli JMC diadakan pada Mesyuarat Pertama secara undian tangan. Urusan mengadakan mesyuarat tersebut akan dikendalikan oleh Pemaju dengan memberi notis bertulis 14 hari kepada Pemilik Petak/Penduduk dari tarikh mesyuarat yang dijangka akan diadakan.

SOALAN 8: Siapakah yang layak mengundi?

JAWAPAN 8: Pemilik Petak/Penduduk yang tidak mempunyai tunggakan sahaja layak untuk mengundi.

SOALAN 9: Bagaimana pula dengan penduduk yang mempunyai tunggakan?

JAWAPAH 9: Penduduk yang mempunyai tunggakan boleh hadir ke mesyuarat tersebut tetapi mereka tidak boleh mengundi.

SOALAN 10: Bagaimana jika Pemilik Petak/Penduduk tidak hadir ke mesyuarat tersebut walaupun layak untuk mengundi?

JAWAPAN 10: Pemilik Petak/Penduduk tersebut boleh mewakilkan kepada orang lain dengan mengisi Borang Proxy dan menghantar borang tersebut kepada Pemaju dalam tempoh 7 hari sebelum tarikh mesyuarat diadakan.

SOALAN 11: Bagaimana jika ada persamaan undi bagi sesuatu resolusi/perkara?

JAWAPAN 11: Pengerusi yang baru dipilih pada mesyuarat tersebut akan membuat keputusan bagi persamaan undi tersebut.

SOALAN 12: Apakah kuorum bagi mengadakan Mesyuarat Agung JMB?

JAWAPAN 12: Kuorum bagi mengadakan mesyuarat Agung JMB ialah ¼ daripada pembeli yang berhak mengundi.

SOALAN 13: Bagaimana jika kuorum masih tidak mencukupi?

JAWAPAN 13: Jika dalam masa ½ jam, kuorum masih tidak mencukupi, Pemilik Petak/Penduduk yang hadir berhak untuk membentuk suatu kuorum.

SOALAN 14: Bagaimana jika tiada pemilik petak/penduduk yang hadir atau tiada yang ingin menganggotai JMC?

JAWAPAN 14: Jika selepas 1 jam tiada yang hadir atau tiada yang ingin menganggotai JMC, pemaju akan memaklumkan kepada Pesuruhjaya Bangunan secara bertulis dalam tempoh 7 hari dari tarikh mesyuarat telah diadakan. Pesuruhjaya Bangunan akan memaklumkan sama ada untuk menetapkan semula tarikh mesyuarat yang baru atau melantik ejen pengurusan bagi mentadbir dan menyenggara bangunan tersebut.

Sinking Fund ?

Stop sinking fund collection

WE REFER to the letters titled "Interest on sinking fund hijacked" (theSun Weekend July 17-18), "Hold developers accountable" (theSun July 22) and "Sinking funds may vanish if watchdogs nap" (theSun July 23).
When one buys a unit in a building intended for subdivision, where there are common facilities such as security, social amenities and others, the owner will be required to enter into a Deed of Mutual Covenant (DMC)/House Rules or by any other name.
This is done simultaneously upon the signing of the Sales and Purchase Agreement (SPA). In layman's term, the DMC is an agreement of mutual undertaking between the developer and the purchaser.
The contents vary from developer to developer and are distinctly separate from those in the SPA which terms are regulated by the Housing and Development Act.
The only time the DMC is referred to is when something has gone awry, by which time it is already too late.
One of the clauses in the DMC is the governing of the "sinking fund" and when and how it may be utilised.
Under Section 46 of the Strata Titles Act 1985, the fund is referred to as the "Special Account" which may be utilised and intended to defray against liabilities such as:
(a) for painting or repainting any part of the common property;
(b) for the acquisition of any movable property for use in relation with the common property;
(c) for the renewal or replacement of any fixtures or fittings comprised in any common property and any movable property vested in the body corporate; and
(d) for any other expenditure not being expenditure incurred to meet a liability for maintenance or for settling any defaults in payment by a proprietor.
We are of the view that the collection of "sinking fund" should be prohibited as the developer is required by law to apply for strata title within six months from the date of issuance of the Certificate of Fitness.
This will prompt developers to expeditiously apply for strata titles rather than hold on to the management. Thus, the sinking fund would not be necessary since the requirement for painting or replacement does not arise as the materials used are supposed to be good.
Why should a buyer pay RM2000, or any sum whatsoever, on taking vacant possession?
The issue of collecting a "sinking fund" is only necessary after the strata title is available and the Strata Titles Act comes into play.
We are of the view that the interest earned on the fixed account should belong to the management who inherited the workings of the apartment.
There is no provision in the Act allowing the developer to retain the interest accrued or any unapproved expenditures.

Kamaruzaman bin Suradi
Pengerusi
Perstuan Penduduk Taman Kumbar Permai

PPTKP's AGM 9

Sepatah Kata dari Pengerusi,

AS WE commemorate our 7th. Annual General Meeting, it is time for both Resident Association (PPTKP) and its approximate 2000 residents to see how we can further contribute in our respective ways to ensure Taman Kumbar Permai becomes a residential and community of choice.
I am honored and privileged to have served PPTKP – two terms as an elected Chairman followed by a committee member of JKKK Teluk Kumbar appointed by Penang Chief Minister in 2008.
While we can take pride in our past achievements, it is also appropriate for us to look at our present shortcomings and address them so that our dreams, hopes and aspirations can be attained. There are many challenges that lie ahead for PPTKP and the Residents to turn Taman Kumbar Permai to a better, clean, safe, conducive, peace and harmony residential area. Current issues of concern include:
> Ensure good relation, cooperation and understanding amongst the residents as well as to the neighborhoods.
> Developing a good maintenance culture and belonging where public amenities are properly taken cared.
> Continued efforts to ensure Strata Title obtained and apparently to take charge of the property maintenance and management.
> Continued efforts to ensure the formation of Joint Management Board (JMB)
The residents should help ensure the residential cleanliness by refraining from throwing litter indiscriminately. Do not vandalise or cause damage to public amenities. Also, get involved in more voluntary activities such as gotong-royong to foster good relationship and togetherness. This is also one effective way to affirmed the Malay verse “Bersatu Kita Teguh Bercerai Kita Roboh”
Much not only depends on the PPTKP and their committees but also all the earnest participation of all concerned young, old, man, women, and the entire residents. Eventually, we must build a sense of belonging, love and pride of our Taman Kumbar Permai – A “Permai” Place for All.

Kamaruzaman bin Suradi,
PPTKP Chairman

This is an article I have send to The Star and Harakah (english edition)but unfortunately only been highlighted in the Harakah

Tired of the laxity against dodgy developers
Wednesday, June 22 @ 09:48:22 MYT


by Kamaruzaman Suradi
President PPTKP, Penang

It is time for the government to take effective measures against errant developers.

For decades, these developers have been taking advantage of house buyers by delaying Certificates of Fitness (CF) and Strata Title application. The delay is only benefit developers.
Contribution from home owners to the sinking fund can rich million of ringgit, providing developers with a steady source of income to be mismanaged.
Delaying strata title application is also a way to avoid paying Land Surveyors Board’s surveying fees.
If the developers is liquidated or becomes insolvent before the strata title obtained, house owners may have to pay for the application of the strata titles themselves.
Although part of the problem comes from the local authorities having separate regulatory departments to vet CF applications and the land office not having enough staff to expedite the processing of strata title application, the real reason is the lack of action taken against errant developers.
In theory, the CF should be obtained before the keys are handed over to the house buyers and strata title application filed within six months of obtaining the CFs.
Developers who fail to comply with the by-laws will be penalized. However, in practice, how many developers have been taken to task for defying the requirement?
The recently amended Housing Act increased the penalties on errant developers and extended the authority of enforcement officials but what good will it do if no enforcement is taken in the first place?
The law should require developers to submit application for strata titles when they apply for building plan approvals for stratified units to ensure that strata titles were issued at the same time as the certificate of fitness (CF)
Those entrusted with upholding the law – from the officers right up to the minister should step down or be removed for not doing their jobs.
Enforcement should start 30 years ago, but better late than never. Let’s start today.

Kamaruzaman bin Suradi
Chairman
Persatuan Penduduk Taman Kumbar Permai
Teluk Kumbar, Penang.

Are you looking for competant HT Chargeman?

If you are looking for HT Chargeman for northern region to supervise, coordinate your project do call me at 019-4560110. Kamaruzaman.

I am doing freelance and already involved in many TNB project.
To name a few; Demolish of 275/132KV TX and related acc at Prai Power Station, Installation of Capacitor Bank at 275KV Yard Prai power Station, relocation of 33KV s/gear and Acc to permanent room at PMU Bayan Lepas, Installation of 275/132/33KV at Prai Power Station, Installation of 33KV link and lightning arrestor at Bukit Raya PPU, Kedah. and many more.

As we know, all TNB jobs which involve installation of 11KV and above required to be supervise by Competent Chargemen to represent Service Engineer at site. Without Chergeman around job cannot be proceed.

So to avoid these hassle be prepared and appoint yr HT Chargeman before you could start any TNB's jobs.

kamaruzaman bin suradi
HT Chargeman